Варианты дома по мотивам дома Хоббита
Решил проиллюстрировать идею.
По технологии и стоимости - в прошлых постах.
Если кратко - быстро и недорого
Более выгодного в строительстве и эксплуатации жилья нет.
Решил проиллюстрировать идею.
По технологии и стоимости - в прошлых постах.
Если кратко - быстро и недорого
Более выгодного в строительстве и эксплуатации жилья нет.
Особенно понравится любителям Толкина)
На основе модулей можно построить дом в хоббитском стиле. Правда это только для одноэтажных домов.
1.Установить модуль
2. Насыпать холм.
3. Покрыть газоном/травой
4. Profit
Данное решение имеет множество достоинств:
- Оригинально.
- недорого
- хорошая теплоизоляция за счет толстого слоя земли
- самообновление крыши и стен дома кроме фасадной - трава растет сама по себе. То есть нужно заботиться только о состоянии 1 стены
- не теряется площадь дома - холм тоже можно использовать, поставить беседку например
- поскольку нужно оформить всего один фасад, его можно оформить более интересно и более дорогими материалами
- Эко стиль - один из трендов в архитектуре последних лет
Интерьер соответствующий
Идея домиков Хоббита уже многократно реализована - например в Швейцарии:
Целый квартал, построенный в небольшом швейцарском городе Дитикон.
Дома защищены земляным слоем. Благодаря этому зимой они потребляют треть от той энергии, которая бы понадобилась обычному жилищу такого плана. Кроме того, летом внутри помещений прохладно, за счет чего не нужно тратиться на кондиционер. А еще земляной слой можно использовать для выращивания цветов, что делает его не только функциональным, но и весьма ценным в плане внешнего декора.
Новизна моего предложения - домик на основе бетонного модуля. То есть сам монтаж дома на участке очень быстрый - доставили модуль, разгрузили. Потом насыпали землю. Сверху либо газон, либо что проще высеять семена травы - сама прорастет.
Готово - за 1-2 дня.
Подобные дома предлагает Green Magic Homes. Правда сборные, из пластика и скорее всего в несколько раз дороже.(на сайте цен нет) в отзыве пользователь указывает цену около 50тыр/м2 - голая конструкция, без всего. То есть дороже в 2-5 раз,менее долговечно, больше срок монтажа.
Поскольку в этом варианте нужно оформить всего одну стену, её можно сделать максимально нестандартной - не только дом хоббита, можно например в стиле эльфийской архитектуры. Или наоборот - что-то футуристичное - в стиле хай-тек. При желании можно создать иллюзию космического корабля/станции потерпевшего крушение давным давно. Одним словом - на что хватит фантазии...ну и денег конечно
Вообще-то можно и 2-3 этажный дом, если площади верхних этажей будут меньше.
На все вопросы в комментариях есть ответы в посте. По цене, размерам, преимуществам перед традиционным строительством.
Компактный размер готовых модулей - тоже плюс: меньше цена модуля, меньше затраты на отделку и обогрев/кондиционирование. По большим размерам всё расписано в посте
В продолжение прошлого поста.
Вот продают готовые бетонные корпуса для подстанций;
Реальное объявление на авито в Подмосковье
Одно из отверстий в полу можно использовать, чтобы разместить скважину для воды прямо в доме, остальные нужно конечно заделать.
Разумеется, если заказывать новый модуль, можно обойтись без отверстий в полу и предусмотреть окна сразу. Но придется подождать, пока его изготовят.
Если заказывать, то можно не ограничиваться шириной в 3 м - просто состыковать два модуля. В итоге размер комнаты может быть до 5x7(если не хочется заморачиваться с транспортировкой) или до 7-8x10 - но тогда негабаритный груз, со всеми вытекающими.
Как и писал ранее - производства по всей России, технология давно отработана.
Всё, что нужно - проделать оконный проем, вставить окно, утепление (в зависимости от того летний дом или круглогодичный) и отделка. И бетонный дом готов - доставить и отделать - несколько дней.
Опять же - фундамент не обязателен - экономия времени и денег.
Поскольку это монолитный модуль изготовленный в заводских условиях, логично ожидать более высокого качества, чем при строительстве по месту - в нестабильных температурных и атмосферных условиях, с меньшей возможностью контроля качества.
Размеры - 5900 х 2700 х 2900 и 6700 х 2700 х 2900. Масса - около 14 тонн. Либо мини-дом либо комната в доме. По цене - около 20 тыр/м2.
с окном и ламинатом.
По отделке наверно быстрее всего ламинат/линолеум, для стен панели ЛМДФ - размер панели 1200x2400, вроде бы их можно посадить на жидкие гвозди/клей.
Столкнулись мы значит с неприятной ситуацией, о которой следовало бы рассказать для непосвященных так сказать пикабушников.
Речь пойдет про ипотеку, льготные ставки и как на это смотрит наша налоговая.
Поехали.
Россия, 2024 год.
Картинка с тырнета (видимо, младший уже понял в какой жир вляпались родители)
МЫ в апреле 2024 г. заключили ипотечный договор по ставке государственной программы «Семейная ипотека» 6% на приобретение 1 комнатной квартиры у застройщика в новостройке на этапе «котлована» (строящееся жильё).
При ключевой ставке 16% НАМ закон говорит, что на разнице кредитной и ключевой ставки мы якобы получаем выгоду и с неё должны уплатить налог 35% на всю сумму процентов по кредиту (ипотеке). Причем это требование относится только к тем, кто взял ипотеку после 01,01,2024. Чем МЫ хуже тех, кто взял ипотеку в период с 18 по 31 декабря 2023, когда ключевую ставку уже повысили до 16%, но требование об уплате налогов ещё не начало действовать? (мораторий на такой налог был до 31,12,23).
Сегодня (в 2024) материальная выгода рассчитывается как положительная разница 2/3 ключевой ставки ЦБ на момент получения выгоды и ставки по кредиту на момент заключения договора. По льготной семейной ипотеке процентная ставка у НАС составляет 6% годовых. С 18 декабря 2023 года ключевая ставка установлена на уровне 16%, таким образом, 2/3 значения ключевой ставки составляют 10,67% годовых. Соответственно, при заключении кредитного договора после 01,01,2024 по программе семейной ипотеки у НАС якобы возникнет доход в виде материальной выгоды.
База для налога считается как разница между суммой процентов, рассчитанной исходя из 2/3 ставки ЦБ (16%), и суммой реальных процентных платежей по договору. Ставка НДФЛ с материальной выгоды по займам в рублях составляет 35%. При ключевой ставке 16% и льготной ипотечной ставке 6% сумма НДФЛ, которую придется заплатить НАМ, может составить до 25% от самого кредита. Это просто уму непостижимо!!!
Ни кредитор, ни МЫ не имеем возможности влиять ни на размер ключевой ставки, ни на размер процентной ставки за пользование кредитом в рамках государственных целевых льготных программ.
Ставка НДФЛ в 35% вводилась в свое время как инструмент против безвозмездного кредитования организациями сотрудников, однако на сегодня такая проблема существенно менее актуальна.
Считаем, что нынешних условиях с высокой ключевой ставкой подход следует изменить и полностью исключить материальную выгоду по кредитам, полученным в рамках ГОСПРОГРАММ.
Как же так получается? Семья берёт ипотеку для хоть какой-то возможности приобрести жилье и вся выгода от такой льготной ставки пропадает при начислении налога на обогащение от разницы ключевой и льготной ипотечной ставки!!!
Те кто надумал брать ипотеку в 2024 подумайте ещё раз про налог 35%.
Зы
Говорят, что можно уйти от такого налога получая возврат по ндфл (260000 за первую квртиру и 390000 за уплаченные проценты) но к нам это не относится потому как давно уже брали ипотеку в другом регионе до переезда, так сказать.
Ззы ну и ссылка на тлг трубу https://youtu.be/rKHBuL2ps5Q?si=4A-5z1TL1mwDPSVQ
Прошлым летом купила квартиру.
5 лет жила себе и жила в квартире студии на 32 квадрата. Ту маленькую квартирку купили мне родители - после смерти бабушки продали ее дом и деньги разделили между детьми. Было 750тыс. Квартира стоила тогда 1,2млн. Отец взял ипотеку, сделали возрат НДФЛ и закрыли ипотеку через год.
Уж не знаю что меня прошлым летом под зад пнуло, но я решила жилплощадь расширить. Пошарила по всем новостройкам города и нашла в близлежайшем поселке городского типа (реально 10 минут от дома и ты в центре), который сейчас семимильными шагами застраивается. 2 комнатная студия на 65 квадратов (это большая комната объединенная с кухней и плюс две комнаты) стоила 4,2 млн. Деньги я к тому времени уже копила, сама не знаю на что. Добавила и взяла без ипотеки.
В той маленькой квартире я сделала за эти 5 лет хороший ремонт, плюс оставляла почти всю мебель (кухню, огромный встроенный шкаф и прихожую). Со мной уезжало два дивана - один в комнате и один кухонный, стол и мелкие тумбочки с коробками. Застройщик организовал трейд-ин, продали за 3млн (так то разница в цене за 5 лет - 300% тоже нехило), через неделю после обращения я уже искала грузчиков.
С августа я живу в новой квартире, починяю примус (делаю ремонт, покупаю мебель). И тут пару дней назад, услышав новость, что в Москве запретят строить маленькие квартиры решила зайти на сайт продаж, где выбирала квартиру.
Итак, точно такая же квартира как у меня, в соседнем строящемся доме - стоит 5,6млн. Вот тут я охуела удивилась. Даже года не прошло, а квартиры подорожали на 35%. А я еще как многие мечтают планировала взять маленькую, чтобы сдавать.
Где людям взять на это деньги? Средняя зарплата в моем городе - 64тыс вот данные
А если приблизительно рассчитать ипотеку в зеленом банке - у меня волосы везде поседели. Кто ж тебе ипотеку даст, если ежемесячный платеж больше на 10тыс чем твоя зарплата? Я точно знаю, что у брата зарплата 38тыс (планировали покупку новой квартиры оформить на двоих, чтобы получить два вычета, но не стали в итоге, потому что он еще лет 20 будет этот самый вычет получать).
Какие нахрен 20тыс? Что ты на 20тыс сделаешь?
Я каждый день записываю свои расходы (может благодаря этому и накопила недостачу для покупки).
Итого:
- за коммуналку (плата УК+ресурсы+интернет+телефонная связь) у меня выходит около 6тыс. В зимний период из-за отопления доходило до 11тыс (да, от цен на отопление я охуеваю и не могу выхуеть - чем они там топят?) По старой квартире выходило около 4-5 в зиму.
- продукты - около 15тыс + 4 тыс на кота (сухой корм (без опилок) и патчи с влажным кормом)
- авто чтобы до любимой работушки доехать (бензин без страховки) - около 5тыс в месяц.
- лекарства (без которых никак, у меня диабет и проблемы по женски) - 8тыс.
И это статьи расходов без которых ты не проживешь (ну или кот) - уже 38тыс. Я не говорю про мыльно-рыльные принадлежности - ту же туалетную бумагу, ценник на которую стремится в небеса в последнее время. А одежда? Осенью купила зимние сапоги - отец их уже по кругу проклеил на два раза - и нет, не говно покупала, вполне приличная фирма и цена. В кроссовках по сугробам ходить?
Знаю ценник на новый жилье в городе - 160-170тыс. Это без отделки, без нихрена, даже водопровода нет (входные вентиля только). То есть ты еще вбухать в эту жилплощадь должен дохрена, прежде чем элементарно посрать/поспать сможешь.
А если в семье ребенок? Стоимость проживания одной семьи - это как ежедневно покупать крыло от самолета. У брата дочка - подгузники, смеси (молока нет), одежда, лекарства. Родители помогали пока работали - но мама теперь пенсионер по возрасту, пенсия около 12 тыс, отец - пенсионер по инвалидности (дали в этом году 2 группу) - пенсия 37тыс. То есть им самим надо помогать.
А супер-пупер программа "Молодая семья" с льготной ипотекой? Наедалово - там условия такие, что ты должен быть чуть ли не нищим сиротой и до определенного возраста. Мне через месяц будет 35 - все я уже в эту программу не попаду никогда, а более или менее нормальную зарплату (еще и белую) я год только получаю. А у молодых откуда деньги? В каком таком волшебном мире с единорогами живет тот, кто должен цены на квартиры контролировать?
Москва не отстает - средняя зарплата 72тыс. Цена квадрата в Москве - 406тыс. То есть ты на один квадрат жилплощади будешь только несколько месяцев работать
Какого хрена вообще происходит?
Друзья, как вы уже, наверное, знаете в Москве хотят запретить строить квартиры меньше 28 квадратных метров. Вот такая удивительная новость прилетела сегодня) Правда, ограничения будут только на жилые помещения. В так называемых апартаментах по-прежнему можно будет творить все что угодно, на то они и нежилые помещения)
Значит ли это, что студии (а формально по жилищному кодексу это все равно однокомнатные квартиры) переведут в нежилой фонд или, проще говоря, они превратятся в апартаменты? Конечно, нет! Более того, владельцы таких квартир фактически сорвали джекпот. Не верите? Зря!
Теперь эти небольшие студии, превратятся в супер-ликвидный товар. По крайней мере на рынке недвижимости Москвы. Ведь таких студий больше строить не будут. Разница между 20 и 28 метрами по площади - это более 30 %. А если учесть тот фактор, что уже многие застройщики стали делать студии уже по 18-19 метров, то теперь площадь минимальной студии будет больше даже на 40-45 %! В общем, 28-метровая студия будет продаваться минимум на 25-30 % дороже. То есть купивший ранее такую студию уже в плюсе.
Только вот вряд ли многие будут их продавать, большинство оставит под аренду. Почему? А потому, что это будут самые недорогие квартиры в новых домах Москвы, которые для арендной стратегии подходят практически идеально. Продать-то всегда успеется. Это как в свое время было с комнатами в Москве, которые были "разменной монетой".
Для застройщиков, кстати, этот запрет очень и очень плохо. Многие не смогут выйти на старт продаж до отмены льготной ипотеки. Так что скорее всего такие лоты сейчас выкупят в большинстве своем, и застройщики цены на стартах продаж опять задерут(
Доброго Вам дня судари и сударыни. Не секрет, что в нашей стране остро стоит вопрос с жильём. С учётом ставок на ипотеку - для большинства жителей, мечты о новом жилье становятся и вовсе недоступны.
Каким образом можно было бы решить ситуацию? Полагаю, что строительство деревянных, многоквартирных домов решило бы ситуацию. Не секрет, что вопрос расселения "бараков" стоит остро, особенно в некоторых регионах. И что же, расселять жильцов из одних бараков в другие бараки? Круг замкнулся.
Однако, за рубежом, в том числе и в странах с холодным климатом, практикуется строительство домов из дерева.
Фотография: Nikolaj Jakonsen.
8,5-этажный дом в Швеции.
Фотография: Adam Mork.
А это жилой комплекс в Норвегии.
А это, печально известный дом 6, на улице Мичурина в Твери. Конечно, разительно отличается от зданий на фотографиях выше, однако, здание 1937 года постройки.
Отчего же и в нашей стране не строят подобные новые здания? Ведь те же бараки Архангельска, к примеру, или в той же Твери, 30-х годов постройки и простояли почти сотню лет. Пожарная безопасность? Нормы СНИП? Сейчас огромное количество современных материалов и всякого рода пропиток и пр., чтобы увеличить срок службы деревянного дома, снизить пожароопасность и повысит прочие характеристики. Даже если заложить срок службы в 30 лет, это всё равно было бы отличным подспорьем, в решении жилищного вопроса.
Можете ответить на данный вопрос?