Внезапно узнал на Пикабу что живу в доме мечты...
На самом деле не всё так радужно, станки сейчас стоят в гараже, так как вся большая верхняя часть дома требует капремонта, дом 60х годов постройки. Но когда закончу ремонт будет именно так ;)
На самом деле не всё так радужно, станки сейчас стоят в гараже, так как вся большая верхняя часть дома требует капремонта, дом 60х годов постройки. Но когда закончу ремонт будет именно так ;)
Планирую покупку квартиры. Вариантов в моём городе немного, выбор пал на один ЖК. В нём есть два подходящих варианта. Выбирал я исходя из наличия в квартире окон, выходящих на разные комнаты, т.к. летом в нашем регионе бывает очень жарко, а постоянно работающий кондиционер сильно ударяет по бюджету.
Первый вариант - окна выходящие на противоположные стороны, однако сама квартира находится с краю, т.е. одна стена граничит с улицей. Почитав про такую ситуацию, нашёл негативный момент - в такой квартире холодно + заводится плесень. Если с первым смириться я смогу, то со вторым не готов.
Второй вариант - угловой, т.е. окна выходят на две стороны как бы перпендикулярно. Вроде как тоже читал, что угроза плесени тут присутствует.
Собственно прошу совета. Подскажите пожалуйста, насколько оправданы риски появления плесени в обоих вариантах (дом кирпично-монолитный) и насколько хорошо проветривается квартира во втором варианте?
Спасибо всем, кто высказал свое мнение в комментариях. Можно сказать, что абсолютное большинство положительно смотрит на идею взять еще одну ипотеку с учетом всех вводных.
Сейчас решил более детально изучить саму предлагаемую квартиру, т.к на тех условиях пока что есть только один основной вариант среди трешек. А именно пытаюсь понять насколько удобно будет в предлагаемой планировке:
Если кто знает, что означает на плане выделенное маркером, буду признателен за подсказку. Поверхностная гуглежка не помогла
Итого мы имеем три отдельных комнаты, каждая плюс/минус 12 квадратов, одна из них-мастер-спальня. Есть второй санузел, две лоджии и кухня гостиная с обещанной площадью 19,5м и витражным остеклением.
В целом метраж комнат, которые будут спальнями в перспективе, меня вполне устраивает, сейчас в моей двушке одна из комнат 11кв.м. Геометрия санузлов немного сомнительна, но окей. Наибольшие вопросы у меня к кухне-гостиной.
Сначала было вау, кухня-гостиная, 19,5 квадратов, такая большая. Но кое-как накидав примерное расположение мебели в планировщике вау эффект сильно снизился. С учетом того, что это и гостиная, то в этом помещении должен находиться диван для размещения минимум трех человек, а также телевизор.
По предлагаемому размещению застройщиком мебели получается так:
Диван 2м, до кухни метр. До телевизора от ближнего к нему края дивана 2м.
В этом варианте немного смущает само расположение дивана по центру комнаты, не такая она большая, но куда больше смущает такое близкое расположение дивана к рабочим поверхностям кухни и в том числе варочной поверхности. Понятное дело кухню можно развернуть наоборот, чтобы варочная была на месте мойки, но все равно.
Знакомый уже оформляет такую же квартиру и предполагает сделать так:
Тут у меня планировщик немного заглючил, пришлось удалить стену и пол.
Т.е повесить телевизор на стену телевизор между окнами на большой выдвижной кронштейн, чтобы при необходимости просмотра с дивана, телевизор можно было развернуть грубо говоря вот так:
Либо немного ближе к стене и возможно немного под углом к дивану в зависимости от конфигурации кронштейна и желания
И тут с одной стороны диван не близко к кухне и комната кажется свободнее, особенно оставив меньший стол, который может быть раздвижным, но сама идея вот такого расположения телевизора для меня совсем сомнительная и мягко говоря странная. Не говоря уже о максимальном неудобстве подключения к нему проводных приставок.
И получается, что студия-гостиная модно, но не так у ж и удобно, если там не «хотя бы 25 кв.м», как сказал какой-то дизайнер на ютубе. Кажется более удобной кухня в условные 10 квадратов, но одна из комнат на те же 10 больше и там организуется полноценная гостиная. Но опять же это при условии, что в семье один ребенок. В общем кругом одни компромиссы.
P.S. Отдаю на ваш суд
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 13.05.2024. Смотрите информацию в конце.
Клубный дом "Серов" – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 18 (территории офиц. районов здесь) Октябрьского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Район Октябрьской улицы" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Лесная, д. 194, 192б, 192в.
Рендер застройщика - вид сверху с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с южной стороны
Рендер застройщика - вид с восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северной стороны
Рендер застройщика - вид с западной стороны
Расположение ЖК в 3D
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 12.01.2024. Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Лесной», в нашем обзоре.
ЖК на сайте наш.дом.рф.
Официальный сайт ЖК - https://лесной26.рф/.
Кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект: 26:12:012304:2100, 26:12:021304:1657, 26:12:021304:1658.
Территория земельных участков на кадастровой карте
Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении.
Заезд на участок осуществляется с ул. Лесная и ул. Лопырева. Въезд в подземную парковку предусматривается с северной стороны здания.
Участки на Я.карте
Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
на севере – территория малоэтажной застройки (5 этажей);
на юге и востоке – территория жилой застройки;
на западе - коммерческое помещение (Магнит).
Рендер застройщика - вид с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Жилой дом «П-обазный» в плане, 4-х секционный, 12 жилых этажей, запроектирован с подземным этажом (подвал), в котором размещаются автопарковка. Подземный паркинг прямоугольной формы.
В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.
Придомовая территория:
Трафик – низкий: жилой комплекс расположен на территории жилой застройки, в радиусе 300 м. отсутствуют какие-либо крупные организации;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – отсутствуют, также не запланированы проекты строительства каких-либо объектов;
Шумные заведения поблизости – отсутствуют, а отдел полиции № 4 находится в 50 м.;
Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 70 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Интересные места в радиусе 3 км.
Средняя стоимость квадратного метра в КД "Лесной" на дату публикации статьи составляет 104,5 тыс. рублей, а квартир — 8,4 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Октябрьский" класса "Комфорт", который находится в 1,3 км от КД "Лесной", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 6 тыс. ниже, однако, сдача дома позже: в I квартале 2027 года, а выдача ключей 04.02.2027.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Цена квартиры зависит от этажа, распределение следующее:
Общий список цен:
Все поэтажные планы вы найдете в теме данного ЖК, сразу после публикации статьи.
Поэтажная планировка разделена на три условные группы:
1 этаж;
2 этаж;
типовой этаж.
Поэтажное расположение квартир:
4-х комнатные квартиры только во 2-ом подъезде;
"кладовые на этаже" только в 3-ем подъезде;
во всех подъездах на этаже 6 квартир, кроме второго подъезда, тут 7 квартир;
видовые квартиры - более 50%.
Квартиры расположены с первого по двенадцатый этажи жилого дома. На каждом этаже запроектированы 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.
Высота жилых этажей в чистоте - 2,85 м.
Во всех квартирах предусмотрены лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м. Для панорамного остекления лоджий предусматривается дополнительное защитное ограждение, которое устанавливается автономно, параллельно плоскости остекления с внутренней стороны.
С 1-го по 7-ой этажи остекление в жилых комнатах не панорамное, а с 7-го по 12-ый этаж - "в пол".
Многоквартирный дом запроектирован с холодным чердаком высотой 1,3м.
Экстерьер и интерьер
Фасады всех секций жилого дома решены в едином стиле с применением современных отделочных материалов и активного использования цвета. Цветовое решение фасадов предполагает применение лицевого керамического кирпича бежевого и серого цветов, также композитные панели охристового (желто-коричневого) цвета.
Отделка цоколя, пандусов и ступеней выполняется из базальтовых плит с шероховатой поверхностью или аналогичным материалом.
Интерьеры общедомовых помещений выполняются по дизайн проекту в соответствии с заданием собственника с использованием негорючих материалов отвечающих противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.
Стены общих коридоров, тамбуров, холла, лифтовых холлов, лестничных клеток,– улучшенная штукатурка, шпатлевка с последующей отделкой декоративной штукатуркой типа «Шелк» на основе акриловых полимеров либо аналога класса пожарной опасности не ниже (КМ1).
Застройщиком в презентации заявлены: керамогранитные и мраморные плиты на полу и частично не стенах, люстры и стеклянные двери в холлах.
Потолок подвесной - системы «Армстронг» либо аналог.
Для обеспечения потребностей жильцов проектируемого жилого дома в мусороотведении предусматривается устройство 1 площадки на 3 мусорных контейнера.
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Строящийся объект находится в зоне Ж-1 - многоэтажная жилая застройка (4-9 этажей). Этажность не соблюдена, как и во многих точечных застройках в Ставрополе, однако, зона жилой застройки соблюдена.
Земельный участок входит в зону периодического подтопления.
Карта градостроительного зонирования
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты.
Перекрытие над помещениями подвала монолитное противопожарное, под домом утепляется плитами isover «ЗвукоЗащита» толщиной 100 мм, и последующей отделкой листами ГКЛ. Пол первых этажей не будет холодным.
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.
Характеристики остекления - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует оконную систему "EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения".
Оконный блок на лоджию - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "exprof раздвижные двери (слайдорс)".
Характеристики входной двери - не установлено, не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "дверь Torex".
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkische".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «AURA».
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален (заявлено только на сайте, необходимо дополнительно указывать в ДДУ).
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - согласно экспертизе производится, но в ДДУ не указано.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: А.
Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12.
Количество квартир: 300 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок - одна
· Количество спортивных площадок - одна
· Количество площадок для мусора - одна
· Планируемое озеленение – на сайте заявлено профессиональное озеленение территории. В экспертизе: "устройство газонов с добавлением растительного грунта 0,3 м с посевом трави внесением минеральных удобрений".
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 86
· Гостевые места на придомовой территории – 300
· Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме (заявлены Otis (Метеор):
· Количество подъездов – 4
· Количество грузопассажирских лифтов – 8 (по 2 в каждом подъезде)
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 35
Данный многоквартирный дом предварительно соответствует следующим «зелёным» критериям:
Класс энергоэффективности А, А+, А++
Озеленение территории
Благоустройство территории
Детские и спортивные площадки
Безбарьерная среда для маломобильных лиц
Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов
Для участка проведены инженерно-экологические изыскания
Индикация «Зелёный дом» проведена на основе данных проектной декларации застройщика и не является подтверждением выполнения критериев зелёного ГОСТ Р для многоквартирных домов.
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 200 м. аптеки, "Магнит" и "Пятерочка";
Поликлиники: городская Поликлиника № 3 и частные мед.центры на расстоянии 2,2 км (посмотреть на карте объекты здравоохранения).
Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Политехнический колледж, Краснодарский университет МВД РФ, СОШ №20, СОШ №34, СОШ№26 – в радиусе 2 км (посмотреть на карте дошкольные образовательные организации и общеобразовательные организации).
Спортивные клубы: только в радиусе свыше 1-2 км. тренажерные залы и секции (посмотреть на карте объекты физической культуры).
Карта велосипедных дорожек в Ставрополе - как один из видов активного отдыха.
До ближайшей остановки общественного транспорта:
70 м. - на ул. Октябрьская - маршруты
Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.
Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на
официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
Время +-16:00
Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе, либо смотрите раздел ниже - "Транспорт".
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»
· ИНН 2635246057
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11
· телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru
· Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич
· Группа компаний – нет
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка
· ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка
· КД "Серов" по ул. Серова, д. 468/3 - ссылка
Отзывы:
Особенность Клубного дома «Лесной», повышающая его привлекательность – расположение районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", надежный застройщик.
Недостатки – отсутствует велопарковка и колясочная, отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика (хотя бы напольное устройство), недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.
1. Жилой комплекс "Октябрьский" – класс «Комфорт», выдача ключей 04.02.2027, цена за кв.м. – от 101 тыс. руб.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по данному дому вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Просьба оценить планировку дома.
Материал внешних стен керамика 380, внутренние несущие - кирпич 250, перегородки - кирпич 120. Облицовка - штукатурка. Дом на участке 18,8 x 26,6 (5 сот) в Краснодаре.
Цветами отражается этапность внутренней отделки - зелёное делается в первую очередь, красное по мере необходимости))
Заранее спасибо за ответы, критику и предложения.
Дизайнеры в нашей студии продумывает планировку на такой доске. Распечатывается план квартиры в масштабе. Отмечаются мокрые зоны и начинается мозговой штурм с учетом пожеланий Заказчиков и, конечно же, законностей. На презентации планировочного решения
Большинству Заказчиков нравится подвигать "фишки" в своей будущей квартире. Чтобы поставить под сомнение или убедиться в правильно принятом решении.
После того, как вариант планировки согласован все переносится в программу.
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Жилой комплекс "Киринский" – строящийся жилой комплекс класса "Комфорт" в микрорайоне № 9 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Центр" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Кирина, д. 30
Застройщик - ООО "СЗ "Вера". Начало строительства 13.05.2022. Планируемый срок сдачи I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой и подземный паркинг, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,7 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Киринский», в нашем обзоре.
Северная сторона - граничит с жилыми одноэтажными домами (видовые квартиры на центр, начиная с 3-го этажа)
Западная сторона - граничит с жилыми одноэтажными домами и парковой (видовые квартиры на центр, начиная с 3-го этажа)
Южная сторона - граничит с 5-ти этажным домом (видовые квартиры, начиная с 6-го этажа)
Восточная сторона - граничит с двумя 10-ти этажных МКД, которые частично перекрывают вид из квартир крайней восточной части
ЖК на сайте наш.дом.рф
Официальный сайт ЖК от застройщика
В части схем планировочной организации участок данного объекта расположен на восточном склоне Ставропольских высот, в верхней части левого склона долины р. Мутнянки, в районе интенсивного жилого строительства. Территория площадки ровная, незначительный уклон в северо-восточном направлении.
Расположение ЖК в 3D
Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 78 квартир на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, открытая автостоянка и детская игровая площадка.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Придомовая территория:
Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик автотранспорта и пешеходов приближен к минимуму;
Закрытая территория – запланировано возведение забора вокруг территории земельного участка, домофон и автоматические ворота;
Охрана – решение будет принято жильцами после выдачи ключей;
Умный дом - нет;
Видеонаблюдение - решение будет принято жильцами после выдачи ключей.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 1 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 500 м. отсутствуют;
Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют;
Лесной массив – в пешей доступности Александровский парк (600 м.), Сквер Декабристов (1,5 км.) и Центральный парк (1,5 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 100 м., этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Киринский» на дату публикации статьи составляет 102 тыс. рублей, а квартир — 6,7 млн рублей. В районе "Центра" это самый доступный по стоимости ЖК, для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 1,5 км ближе к центру от ЖК "Киринский", средняя цена за квадратный метр выше на 14 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.
Покупателям квартир в ЖК «Киринский» доступна семейная ипотека, также можно использовать материнский капитал.
Цена за 1 кв.м. квартиры не зависит от этажа:
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
В ЖК "Киринский" застройщик предлагает востребованные в среднем сегменте типы планировок правильной формы. Средняя необходима площадь 1-2-3 комнатных квартир: 45/65-70/92 кв.м. соответственно. Высокие потолки - 2,9 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более пяти квартир. Седьмой и восьмой этаж с панорамными окнами. Более 50% квартир с хорошим видом на город.
1 и 2 подъезды слева направо
Однокомнатные квартиры:
Двухкомнатные квартиры:
Квадратура двухкомнатных квартир зависит от этажа
Трехкомнатные квартиры:
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): монолитный железобетон.
Материал внешних стен - монолит-керамический камень КМ-р 250х120х140, минвата 100ка, облиц.кирпич/штукатурка.
Материал межквартирных стен - керамический камень КМ-р 250х120х140.
Материал межкомнатных стен - газоблок для перегородок 100мм.
Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления- KRAUSS KRWD-64, однокамерные.
Оконный блок на лоджию - металлопластиковая дверь на лоджию (возможно улучшение: раздвижные двери), однокамерное остекление лоджии.
Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла - без указания производителя. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания, с единичной производительностью 24 и 14 кВт.
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: С (по факту В).
Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с нежилыми помещениями учитывается как девятый этаж: паркинг, кладовки).
Количество жилых этажей: восемь.
Количество квартир: 78 шт.
Благоустройство:
Количество детских площадок: одна
Количество спортивных площадок: отсутствует
Количество площадок для мусора – одна
Планируемое озеленение – при наличии места возможна посадка деревьев
Парковочное пространство:
Количество мест в паркинге – 30
Гостевые места на придомовой территории – 28
Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
Наличие пандуса – есть
Наличие понижающих площадок – есть
Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
Количество подъездов – 2
Количество грузопассажирских лифтов – 2
Нежилые помещения (кладовки):
Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение
Количество нежилых помещений – 123
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 300 м., в основном находятся в ЖК "Шоколад".
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, СОШ №1, СОШ №13, Гимназия №3 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 3 тренажерных зала.
Остановки общественного транспорта:
· Маршрут 55 - 200-350 м. до остановки
· Маршрут 7 и 47 - 600 м. до остановки
Вышеуказанные маршруты охватывают только основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.
Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на
официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
Время - 09:00
Время - 13:00
Время - 18:00
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Вера»,
· ИНН 2635251160
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 93 офис 508
· телефон: +7 (962) 400-60-10, E-mail: koval.vladimir1@ya.ru
· Руководитель: Коваль Владимир Юрьевич
· Группа компаний – нет
История строительства - надежность Застройщика (часто под другими ООО):
· клубный дом по ул. Космонавтов, 12 - ссылка
· 9-ти этажный МКД с офисными помещениями - ссылка
· объект торгового назначения - ссылка
· реконструкция нежилого здания под офисы и магазины - ссылка
· объект бытового обслуживания - ссылка
· Семейный медицинский центр «Доктор Знает» - ссылка
Информация с сайта застройщика
Отзывов о застройщике нет, но есть о ЖК:
Особенность ЖК «Киринский», повышающая его привлекательность – комфортное расположение для проживания, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.
Недостаток – комплекс класса недвижимости «Комфорт»: современная, но стандартная отделка подъездов; нет колясочных; отсутствие шумоизоляции стен и пола и т.п. Одновременно, это является причиной его невысокой цены и многие недостатки относительного этого факта будут незначительными.
1. Элитный дом «Империал» – класс «Элитный», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.
2. Элитный дом «Морозов Delux» – класс «Элитный», выдача ключей 31.12.2025, цена за кв.м. – от 165 тыс. руб.
4. Клубный дом «Воронцовский» – класс «Бизнес», выдача ключей 07.02.2026, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.
5. Жилой комплекс «МОНЕ» – класс «Элитный», выдача ключей 15.04.2025, цена за кв.м. – от 125 тыс. руб.
6. Жилой комплекс «Уютный» – класс «Бизнес», выдача ключей 16.08.2024, цена за кв.м. – от 115 тыс. руб.
7. Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 120 тыс. руб.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.