Гасим ипотеку досрочно
Дано: трёшка 2 690 000 без ремонта в хорошем районе (инфа есть в предыдущих постах) 58,8 кв м
Сумма ипотеки (примерно) 2,3 млн
Срок: 15 лет (до декабря 2032г)
Процентная ставка 9,5%
Переплата на момент взятия ипотеки около 2,4 млн
Ежемесячный платёж около 24тыс
Ипотека взята в декабре 2017г
Погашена в мае 2024г
До 2019 мы не платили досрочно. Первые пол года мы занимались только ремонтом, сами жили в квартире свекрови, дальше продолжался ремонт, траты на мебель и т.д.
Это скопированные последние строки из графика платежей. Выделено жёлтым- дата внесения досрочного платежа.
То есть, например, на 31 мая 2020 г был внесён осрочный платёж (замечу, что списание платежа происходило 14 числа каждого месяца) и по пересчету:
последний платеж 14 ноября 2030
вторая сумма - это сумма основного платежа - 20 801,78 р
третья сумма - это платёж по процентам - 167,84 р
четвёртая сумма - это итоговая по сумме основного долга и по процентам.
Ниже:
Сумма кредита - это то, что изначально было взято.
Сумма переплаты: итак понятно (переплаченные проценты)
Итоговая сумма.
После каждого досрочного платежа копировала данные в ворд
На самом деле досрочные платежи для меня стали некой зависимостью. Я видела, как красиво уменьшаются проценты по кредиту. При чем, достаточно внести хотя бы на 1000руб больше, чем основной платёж и вуаля! Сумма 1000 превращалась в уменьшение процентов на первых этапах на 5тыс! Разве это не кайф смотреть, как циферки падают?! А если мы платили досрочно 20тыс плюсом к основному платежу - прикиньте какая красота
Скажу сразу, что возврат налога нужно делать обязательно. Всё, что мне вернули (а мы возвращали всё только на меня, мужа не задействовали в этой ипотеке) - всё шло на досрочные платежи. Вернули мы 260тыс полностью (это по закону), вернули 13% от суммы выплаченных процентов (у нас это около 120тыс получилось). Так же я возвращала за: обучение на доп.занятия по кружками дочери, свое обучение (третье высшее - тоже положен возврат), за мед.обследования и дорогостоящие лечения (например, путёвки в санаторий, там тоже 13% возврат), какой-то процент от страхования за ипотеку (не вникала сколько там, но тоже возвращали).
Так же любые сверх-деньги, на которые я не рассчитывала (подработка, продажа авито, неожиданная премия) - всё шло на досрочные платежи ипотеки.
После апреля 2023г я уже не вела эту таблицу, сумма остатка была совсем не большая. Как видно по последнему фото на 12.04.2023г переплата по процентам около 944 тыс.
В итоге у нас сократилась переплата примерно до 910тыс.
Итак:
Стоимость квартиры 2 690 000
Выплаченные проценты 910 000
Стоимость ремонта не считаю. Судя по комментариям в прошлом посте - многие бы потратили значительно меньше суммы. А вообще, если не делать ремонта, то и вовсе можно было не тратиться по этой статье 😁
Итог: 3 600 000.
Стоимость нашей квартиры сейчас от 5,5 млн (узнавали, была мысль продать и купить дом, с двумя детьми площадь уже маленькая, о расширении будут ещё посты)
Жильё в цоколе
Всем здравствуйте!
У кого был опыт проживания в цокольном этаже? Подскажите, пожалуйста, какие минусы в этом. Я почти всю жизнь прожила на 5 этаже, но сейчас, судьба так сложилась, ищу жильё. Есть предложение снять в цоколе. Сомневаюсь, хоть и цена более менее приемлемая для нашего города.
Буду благодарна за ответы!
Помогите с выбором планировки новой квартиры
Планирую покупку квартиры. Вариантов в моём городе немного, выбор пал на один ЖК. В нём есть два подходящих варианта. Выбирал я исходя из наличия в квартире окон, выходящих на разные комнаты, т.к. летом в нашем регионе бывает очень жарко, а постоянно работающий кондиционер сильно ударяет по бюджету.
Первый вариант - окна выходящие на противоположные стороны, однако сама квартира находится с краю, т.е. одна стена граничит с улицей. Почитав про такую ситуацию, нашёл негативный момент - в такой квартире холодно + заводится плесень. Если с первым смириться я смогу, то со вторым не готов.
Второй вариант - угловой, т.е. окна выходят на две стороны как бы перпендикулярно. Вроде как тоже читал, что угроза плесени тут присутствует.
Собственно прошу совета. Подскажите пожалуйста, насколько оправданы риски появления плесени в обоих вариантах (дом кирпично-монолитный) и насколько хорошо проветривается квартира во втором варианте?
Квартира как инвестиция: в каких районах Москвы жилье окупится быстрее
Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и зарабатывать на этом, — мечта многих. Мы рассчитали для вас, в каком районе жилье окупится быстрее.
Специалисты сервиса Яндекс Аренда проанализировали среднюю окупаемость квадратного метра за счет сдачи в аренду и составили рейтинг районов Москвы, где получится быстрее всего вернуть вложения.
Лучший район для инвестиций
Быстрее всего окупится квартира в Текстильщиках на юго-востоке столицы. При текущей стоимости покупки 283 000 рублей за квадратный метр и арендной ставке 1 500 рублей за квадратный метр понадобится всего 16 лет и 2 месяца, чтобы полностью вернуть вложения. На втором месте — Западное Дегунино. При арендной ставке 1 700 рублей и стоимости квадратного метра от 335 000, нужно подождать 16 лет и 4 месяца, чтобы недвижимость начала приносить доход.
Юго-восточное направление — одно из самых востребованных
В Южнопортовом районе жилье окупится за 16,5 лет — это третий показатель по Москве. Чуть больше понадобится, чтобы вернуть вложения в Некрасовке. Если при средней стоимости квадратного метра 222 тысячи рублей сдать квартиру в аренду по ставке 1 000 рублей за метр, потребуется 17 лет и 3 месяца, чтобы начать зарабатывать на ней.
Филевский парк — самый дорогой среди быстроокупаемых
Квадратный метр жилья там продают в среднем за 411 тысяч рублей. Но и арендная ставка одна из самых высоких — 2 000 рублей за квадратный метр. При таком расчете инвестиции оправдают себя уже через 16 лет и 9 месяцев.
Быстрее всего окупаются квартиры во вторичке
Это старые дома, построенные до 1980 года. Вложения в них в среднем окупаются за 17 лет и 6 месяцев. Меньше всего для инвестиций подойдет недвижимость лужковской застройки 2000-х годов. Квартиры в таких домах в среднем окупаются за 19 лет и 4 месяца сдачи в аренду.
Район с самой медленной окупаемостью
Это Красносельский район, расположенный в Центральном округе Москвы. Чтобы вернуть вложения посредством сдачи в аренду, вам потребуется почти 32 года. Все потому, что при довольно высокой средней стоимости арендная ставка составляет всего 1 500 рублей за квадратный метр.
В число районов с самой долгой окупаемостью жилья также вошли
Хамовники и Арбат в центре Москвы. Покупка квартиры на вторичном рынке в Хамовниках может окупиться через 29 лет и 5 месяцев, а на Арбате — через 27 лет и 6 месяцев. А вот квартиры в новостройках вернут вложения быстрее — за 19 лет. Если, конечно, текущие арендные ставки сохранятся.
Факторы, которые влияют на стоимость жилья и аренды
Расположение. Чем дальше от центра, тем дешевле жилье. При этом на стоимости продажи расстояние от центра оказывает большее влияние, чем на стоимость арендной платы. Поэтому квартиры в более отдаленных районах окупаются быстрее.
Престижность района. Западное и юго-западное направления традиционно считаются более востребованными, поэтому квартиры в этих районах стоят столько же, а иногда и дороже недвижимости в историческом центре. Однако для аренды этот фактор имеет меньшее значение — для арендаторов важнее транспортная доступность и наличие инфраструктуры для комфортной жизни. Поэтому возврата вложенных средств в этих районах придется ждать дольше.
Новое строительство. Цены на квартиры в новостройках заметно отличаются от предложений во вторичке. Поэтому появление в районе нового крупного ЖК может снизить стоимость аренды в домах поблизости.
Обустроенность прилегающих территорий. Квартиры с подземной парковкой, двором без машин и современным дизайном сейчас наиболее востребованы на рынке аренды, даже по сравнению с предложениями в домах 2000-х годов. Такое жилье может быстрее окупиться и вернуть первоначальные вложения.
Перед тем, как решиться на покупку квартиры для сдачи, загляните в сервис Яндекс Аренда и проверьте, за сколько предлагают снять жилье в этом районе.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Вопрос к юристам
Если приобрёл в 2023 студию 20 кв м. То по новым законам она продолжит считаться жилым помещением? Слышал, что студии меньше 28 запретили и не будут считать жилой квартирой.....
Ответ Artyr28 в «Ипотечное рабство»
Как говорит автор - "выводы делайте сами", да.
Родители работали в сфере культуры. Через какое-то время получили жильё - комнату в коммуналке. Это был где-то 87й-88й год. Я тогда ходил в сад, отец работал в ДК неподалёку, мать ездила в соседний район и преподавала там в училище и в институте культуры что-то связанное с хореографией. В коммуналке было ещё двое хозяев помимо нас. Какой-то припивающий дядечка с попугаем и бабушка Шура.
В 93м, кажется, - когда я был в пятом классе - квартиру разменяли. Дядечка ушёл куда-то восвояси, а моя семья и попросившаяся с нами бабушка Шура переехали в двухкомнатный хрущик. Бабушка Шура обещала комнату свою нам же и оставить - а мы бы за ней присматривали и так далее.
Преставилась бабушка году в 2001м, и выяснилось, что слово она не сдержала, по-тихому составив не то завещание, не то дарственную, на какую-то свою родственницу, которую мы в глаза не видели. Но - получилось это не по закону, мы подали в суд, у родственницы вышел обломинго, а мы наконец получили целую квартиру в собственность.
Итого: 12 лет коммуналки. Опыт не ломающий, но хотелось бы лучше.
Потом прошло ещё около двадцати лет. В собственности у меня тогда была двушка. Уже другая, оставшаяся от родной бабушки и выкупленная у родственника. Помимо меня там жила моя мама. Своей квартиры у мамы уже не было на тот момент, и это значило, что мне оказалась нужна ещё одна квартира, если я хочу жить отдельно. Сразу много денег не было, и ипотека стала моим выбором. Какой-то (неплохой по местным меркам) кеш я собирал как предприниматель, но у ИП были проблемы с одобрением или условиями ипотеки. И параллельно ещё была официальная работа на 50 тыщ в месяц. Деньги маленькие, но их хватило на одобрение ипотеки на 4 миллиона.
В пределах 4500к (500к я добавил) в моём городке мне оказались доступны квартиры трёх-четырёх комнат. А в какой-то момент мы нашли вообще бомбейский вариант - квартирка в своём закутке, с огороженными десятью квадратами подъезда, двумя большими лоджиями и порядка 120 квадратами общей площади и не то шести, не то семи комнат. Минусы там тоже свои были - квартира была чьим-то офисом, и в ней не было ни нормальной кухни, ни ванной. Зато - два толчка, вау! Ну и окна прямо на подъездную дверь выходили, но при прочих бонусах это были мелочи.
Та сделка сорвалась, впрочем. А потом я узнал, что впереди меня может ждать серьёзное лечение, и решил, что лучше проходить его в Москве. И просто купил себе трёшку в Подмосковье. На те же самые одобренные четыре миллиона.
Дальше было много прикольной суеты. Конечно, пришлось хорошо потратиться на переезд. Но по приезду у супруги сразу появились предложения где-то х3 к тому, что она зарабатывала в нашем городке, а я, решив сделать ставку на официальное трудоустройство, рассматривал предложения от х5 к той зарплатке, что была.
По условиям, платить за ипотеку нужно около 30к - и есть вариант особо не напрягаясь закончить с ней года за четыре.
Потом, правда, цены улетели вверх. Если продать первую квартирку сейчас, оставшуюся в родном городе - закрою почти всю ипотеку разом. Сейчас с супругой думаем о доме. Условия по ипотеке ухудшились, пока размышляем, стоит ли в неё ввязываться, и если ввязываться - то как. Или вообще продать всё нафиг и уехать куда-нибудь далеко.
Социализм? Сами при нём живите, я считаю. А я лучше буду жить там, где моё настоящее определяю я сам. Как по доходам, так и по приобретениям.
Негде жить? Купи жильё
Ну понеслась волна постов от двадцатилетних молодых специалистов как при Союзе квартиры бесплатно давали. А сейчас откуда взять 15 миллионов на квартиру в Питере? Ух капиталисты проклятые всё профукали, ипотечное рабство и прочая чушь. Хотите как было тогда? Купите комнату в 10 минутах от метро за полтора миллиона и живите. Что это какие-то неподъёмные деньги? Нет же. Заведёте детей, разделите комнату шкафом на 2 зоны и будете жить как тогда жили почти все. Из 32 человек в моём классе только у пятерых были так называемые отдельные квартиры и то в этих квартирах, как правило, жили ещё бабушки и дедушки. А то ишь, хочу себе отдельную квартиру где буду жить только я телевизор и кот, при Союзе мне бы это бесплатно дали. Ну конечно, так всё и было.